“关店潮”袭来 二手中介代理纷纷瘦身
2011-10-18 16:55 来源: 观点地产网 作者: 编辑: 毛雨佳

  成交量的持续走低使得某些城市如北京、深圳等地的不少二手房中介公司已经难抵市场压力,不得已选择了关店瘦身。

  近日有媒体报道,由于受中央房地产调控政策影响房屋交易及投资,中原地产在北京已关闭最少40间门店,其利润同比去年大幅减少近九成。

  同时,深圳、广州等城市的一些中介也纷纷关闭了很多门店。二手市场陷入困境,一股“关店潮”席卷而来。

  北京中介关店

  北京中原房地产经纪有限公司为总部设立于香港的中原地产集团在内地的规模最大、设立最早的分行之一。

  已累计策划及代理项目超过300个,开设店铺160多余间,主要分布于北京的朝阳区、海淀区、丰台区。如今关闭40余间店铺,将减少了原来店面的三分之一。

  中原地产华北区域董事总经理李文杰接受观点地产新媒体采访时表示,受房地产市场整体低迷的影响,北京房地产市场成交量下跌,因此中原地产需要调整战略。在北京关闭了近40间分店,但这并不会影响中原在北京中介市场的优先地位。

  李文杰同时表示,目前公司运营状况良好,基本稳定发展。关闭的40家店对于公司整体的影响不大。

  据北京房地产交易管理网数据显示,9月份北京市二手住宅签约量为8750套,相比去年同期下降50%左右,国庆长假期间,北京二手房住宅签约套数为131套,较去年国庆期间下降22.8%。

  针对北京二手市场情况,李文杰表示,目前整个中介行业由于成交量严重下跌导致同行的瘦身力度加大,市场的萧条使得中介行业的生存举步维艰,不得不缩减成本。

  据李文杰透露,目前北京中介机构调整幅度都是比较大的,关闭门店的数量不断增加,例如鑫尊地产是这次瘦身幅度最大的,而21实际不动产的调整幅度也很大,另外还有我爱我家、链家等公司也有一定的调整动作。相反,中原在北京这次的瘦身其实还是属于比较小动作的。

  同时,李文杰还认为,对于二手市场并不乐观,至少需要一段时间的调整,现在的市场属于僧多粥少的状态,预计接下来同行的关店行为还将继续。

  据相关数据披露,在过去近两个月中北京的中介门店已缩减了近200家。

  二手市场洗牌

  显然受调控高压的影响,二手房市场的调整也带来了中介机构市场格局的洗牌。

  据中原地产披露深圳中介门店的最新调查数据,年初深圳中介门店大约为8000家,主体是中小型中介。目前正常营业的只有5000家左右,关停了3000家。

  在目前萧条的市场情况下,特别是房地产中介之前经营的二手房业务因为二手房贷款的额度比较低,成交量下调幅度相比商品房更大。这就使得中介公司开始纷纷求变图存。

  中原地产华南总裁赖国强表示,如今房地产市场深受调控高压的影响,二手房的市场调整也会带来中介机构市场格局的洗牌,优胜劣汰;同时采取新的战略调整也是十分重要的。

  他介绍中原将继续启动一二手联动销售模式,以这样的模式弥补二手市场的惨淡不足。

  李文杰在接受采访中也谈到,目前地产中介行业经营困难,主要是二手市场买卖成交量大幅萎缩所致。他认为,针对这一因素,中介行可以从开拓租赁市场及一二手联动项目来维持经营。

  据介绍,一二手联动项目主要就是将一手发展商的货源与二手中介的客源充分结合,这样可促成部分在二手市场内无法找到合适房源的刚性需求客户到一手市场置业,中介行也能通过此举获取一定的项目合作佣金,保证运作正常。

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