杭州城建:准备抄底土地市场
2011-11-29 01:10 来源: 钱江晚报 作者: 编辑: 毛雨佳

  一则转让公告让大家武林府处在了风口浪尖。杭州市产权交易所发布的一则转让公告称,武林府写字楼(暂名)整体转让,总价9亿多元。“很多人都来问我,是不是资金遇到问题了。”大家房产营销总监冯爱玲笑着说,最近,这种“关心”电话接到手软。

  的确,楼市行情持续低迷,又遇上项目整体转让,这很容易让人联想到开发商的资金链出了什么问题。不过武林府的开发商,杭州市城建开发集团却明确表示,公司不差钱,卖项目是准备抄底土地市场。

  武林府写字楼整体挂牌

  武林府写字楼(暂名)是大家武林府旗下的5A级写字楼项目,位于武林商圈的中心位置,东临中河高架。既然“公司不差钱”,这个在寸土寸金的武林商圈里的项目,为什么突然挂牌转让?很难不让人好奇。

  “每平方米4万元左右,总价有9亿多元。”大家武林府项目的开发商,杭州市城建开发集团有限公司副总经理何承春告诉记者,早在今年年中,公司就已经开始找买家,这次在产权交易所刊登公告,是想让更多的单位了解这个信息,“当然,也是为了卖个好价钱。”

  记者了解到,武林府写字楼(暂名)的地上总建筑面积23652平方米,地下建筑面积9556平方米(其中有可采光的地下自行车库为1372平方米),地上19层,独立配备地下2层汽车库。目前已经全面开始地下室的开挖,预计年底可以做到正负零,建筑结顶时间约在2012年10月。

  “我们是想把项目尽可能做高端,比如说,作为银行或者是品牌企业的总部大楼。”何承春说,采用整体转让这种形式,可以在整体开发的基础上听取买家意见,根据需要进行合理修改。

  资金或用来抄底土地市场

  如果转让成功,杭州市城建开发集团有限公司将手握9亿多元的资金,在这个现金为王的楼市微妙时刻,无疑是一笔巨大的发展资本。

  “实际上,我们正在看地。”何承春坦言,这笔巨大的资金回笼之后,在土地市场上抄底的机会更多了。“也有人说,我们整体转让写字楼,是在资金方面遇到了困难,这种猜测完全是没必要的。”

  何承春说,就在本月初,公司还将江干区景芳单元的一宗宅地纳入麾下,总价149271万元,楼面价11052元/平方米。“资金紧张的话,我们不可能去拿地,而且我们公司一向的策略就是很稳健的,不冒进。景芳这块地,我们只加价了100万元就直接成交了。”

  除了近期拿下的景芳地块,在2009年9月,土地市场刚刚回暖之时,杭州城建还拿下了之江一宗宅地,成交总价为68000万元。要知道,在2007年,之江板块就曾拍出过10004元/平方米的高价,时隔两年出让一块宅地,楼面价却只有9669元/平方米,而且仅加价一轮就成功拿下。

  两宗宅地,几乎都是成功捡漏。何承春笑着说,前两年的土地市场太疯狂,“在2009年我们曾参与过拱墅区一宗宅地的拍卖,当时那宗土地的起价6000多元/平方米,我们一直拍到最后,结果价格太高,只能放弃。”

  前两年没拿高价地,意味着如今的资金链不那么紧张,在当下楼市调控之时,抄底土地市场,或许是个好机会。

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