杭州地市低迷 国企凶猛
2011-11-30 01:08 来源: 钱江晚报 作者: 编辑: 毛雨佳

  离农历春节只有两个月时间了,似乎是为了赶年尾的“末班车”,杭州一度低迷的土地市场最近突然发力。据杭州市国土资源局公告,10月15日以来,杭州主城区成交土地共14宗,共计704.9亩,而1~11月,杭州土地成交总面积约为2031.7亩,这就意味着这段时间的土地成交量已占了34.7%的比例。

  记者统计发现,14宗土地中有6宗被具有国资背景的企业竞得。从拿地面积看,国企拿地总计344.1亩,占了总拿地面积的46.8%;而从金额来说,国企占了这段时间总拿地金额112.9亿元的57%。

  在大部分房企“节衣缩食”时,国企为何集中拿地?

  豪掷74.08亿,这波行情里国企是“大款”

  10月25日,浙江省国际贸易集团有限公司等6家单位以9.3亿元的总价拿下钱江新城商业地块,14.3亩。浙江省国际贸易集团有限公司为省政府设立的国有公司。

  10月31日,杭州地铁置业有限公司以26.8亿元的总价拿下武林门地铁上盖商业金融业用地。该地块直接成交,仅加价100万元。杭州地铁置业有限公司即为杭州地铁集团出资设立的全资子公司。

  11月3日,一家名叫中维地产的拿地单位再次一掷千金,以23.08亿元的总价连拿之江3地块。据悉,除44号地块为文化旅游商业兼容用地外,这次出让的另两宗均为宅地,而且规模较大,45号地块79亩,46号地块91亩,可以连片开发,而且无保障房配建要求。

  据了解,中维地产股份有限公司是中国烟草下属多元化企业,由国家烟草总公司直属的中国双维投资公司、浙江省烟草公司、云南中烟工业公司共同投资,注册资本金30亿元人民币。中维地产曾参与过北京地王望京地块的争夺,今年6月,中维在重庆以14.3亿元总价连拿两地,实力相当雄厚。

  11月10日,国企再次出击。具有国资背景的杭州城建开发集团有限公司(又名大家房产),获得江干区景芳单元地块,楼面价11052元/平方米,总价14.9亿元。

  统计的结果让人惊讶:从10月25日~11月10日,4家国资背景的企业豪掷74.08亿元拿地,而今年1~9月,杭州主城区仅卖地167.6亿元。

  付款方式有缓和,“绿灯”亮起

  国企在此时拿地,除了资金实力雄厚外,另据知情人士透露,付款时间的优惠也是重要因素。

  自2010年2月起,杭州土地款支付开始实行“50%首付”政策。记者查询去年5月之后出让土地的付款方式发现,除了少数特殊情况外,大部分土地的付款方式通常遵循“5-2-3”模式:即首付50%,半年内再付20%,剩下的30%则在一年内付清。

  但这5宗近期出让的土地,除中维地产拿的3宗地依旧执行“5-2-3”模式,其他地块都实行“5-5”的付款模式。

  何为“5-5”付款模式?即拿地一个月内付清50%,剩余的50%一年内付清。

  如杭州城建集团拿下的景芳单元地块,土地款的交付方式注明为2011年12月17日前付50%,2012年11月16日前付清,即两个月内首付50%,剩余的则在一年内付清。类似的付款情形在近期的另两宗土地出让中也有出现:10月中旬浙江省国际贸易集团有限公司等6个单位联合竞得的钱江新城单元地块,写明2011年12月1日前付50%,2012年12月31日前付清(全款);10月底杭州市地铁置业有限公司的武林广场地块,付款时间为2011年12月7日前付50%,2012年11月6日前付清(全款)。

  比起“5-2-3”付款方式,这些单位有20%的土地款可以多放宽半年的付款时间。

  国企拿地享受到了相对宽松的待遇,这是不是意味着,杭州土地款有了一定程度的松动,变得更有弹性了?

  低迷地市能否被撬动

  其实,付款条件的优惠只是放低身段卖地的一个缩影。记者从一些意向拿地开发商处获悉,拿地门槛已出现松动迹象,如出让底价开始下调、90平方米户型配建比例降低、而“保障房配建”这部分前段时间已暂停。

  与降低门槛相伴而来的是推地量的增加,据杭州市国土局公告显示,11月份杭州主城区将推11宗地块,将出让宅地占457亩。本月23日,余杭城建集团地铁沿线总面积高达613亩的9宗土地将推入市场。这9宗地块分布在地铁一号线余杭段沿线,2宗宅地分布在地铁南苑站附近的良渚区域,1宗宅地位于地铁乔司站附近,另外,有多达6宗地块位于地铁翁梅站。

  据说为配合余杭的这次推地,城建集团作了大量宣传来吸引开发商,而且坊间传言届时地价相比今年上半年可能会“打8折”。记者向相关部门求证时,一位工作人员表示,此次推介的土地价格预计确实会比年初时低,而且届时还会发放征询开发商意见的调查表。目前已有50多家开发商报名。

  此外,滨江某地块正在招商。据勾地单位透露,不但没有保障房配建,保证金也不用交,而且听说地价还要打9折。可见,为完成出让指标,做地单位已经铆足了劲。

  但,房价哪里是底尚不可料,地价下探何时是底,同样也没人知道,一切只能静观其变。

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