一手房成中介推销主力 二手房成交缩水严重
2011-11-30 01:08 来源: 每日商报 作者: 编辑: 毛雨佳

  上周(11.7-11.13)杭州五大主城区共成交二手房136套,日均成交仅19套。五城区中,西湖区的成交量最大,共成交了41套,占总成交量的30%;下城区和拱墅区各成交了28套,均占总成交量的21%;江干区共成交了22套,占总成交量的16%;上城区成交了17套,占总量的13%。据盛世管家市场部统计的数据显示,上周杭州主城区的成交均价为21436元/平方米,与前一周相比基本保持稳定。

  中介开拓“一二手联动”市场

  “一周的成交量也不及以前一天的成交量。”一位经纪人说,现在上门的客户日见稀少,工作日的白天基本只能打打电话,很少有客户想看房。而现在经纪人打的电话约80%都是在推销新房。二手房交易量大幅缩水,迫使越来越多的中介公司将大部分精力花到一手房代理上,越来越多的市中心中介门店变成开发商的“售楼处”。在二手房市场持续低迷的背景下,大的品牌中介公司几乎都在重点拓展“一二手联动”,力图缓解当前的经营困境。

  下城区租赁成交占半壁江山

  据盛世管家市场部统计,上周租赁市场成交环比下降约15.6%。下城区的租赁成交量占了整个主城区的一半;其次是西湖区,占21%。上周杭州主城区租赁成交户型中,仍然以小户型为主,一居室占比51%;二居室占比37%;三居室占比12%。近两周大户型成交较少,在前周的数据中,五居室基本无成交,而上周四居室也频频减少。

  上周杭州主城区租赁总均价为2606元/月,较前周的2705元/月有所下降。上周滨江区均价最高,为2742元/月;其次分别是下城区和西湖区,均价分别为2701元/月和2631元/月;江干区最低,均价为2250元/月;拱墅区均价为2450元/月;上城区均价为2460元/月。上周租赁市场整体价格相对稳定。据盛世管家浣纱店经理吴嘉伟介绍,租赁市场的整体租金并没有因为接近年末而有较大的浮动,房东的挂价依然按照自己的心理价位而定,整体租金出现下滑迹象,但力度不大。

  商铺销售排行

  排名楼盘名称项目具体位置成交套数面积对外报价

  1大世界五金城笕丁路9 443.6 16500/33500

  2太和广场飞云江路以西1 434.3 68000-80000

  3浙商财富中心古墩路与莲花街路口1 247.93 51000

  4美林湾古墩路与留祥路交叉口2 226 --

  5燕园东至小河路,北至桃园路1 172.85 26000-40000

  6金沙湖1号东至星河北路,北至九沙大道3 131.84 35000

  7世茂江滨25号大街与14号大街交叉口1 54.42 30000

  8东方红街新风路和新井路交叉口1 48.86 40000-60000

  点评:上周(11月7日-11月13日)商铺市场动销楼盘8个,成交商铺19套,总成交面积1759.8平方米,环比大降64.73%。商铺市场成交量在经过两周短暂上升之后又重新回落。

  写字楼销售排行

  排名楼盘名称项目具体位置成交套数面积对外报价

  1双城国际滨江区江汉路8 11719.57 20000

  2现代之星大厦下城区绍兴路德胜路口17 2009.67 26500

  3瑞晶国际商务中心钱江新城五星路5 1509.48 31000

  4中华航空大厦钱江新城市民街7 723.52 33000

  5尊宝大厦东南为森林路,西南为市民街1 57.77 20000

  点评:上周写字楼市场动销楼盘5个,成交38套,总成交面积16020.01平方米,环比大涨961.69%。浙大网新·双城国际大面积写字楼集中成交是成交量上升的直接原因。

  二手房成交单价排行

  城区房屋地址总价(元)面积成交单价

  下城区竹竿巷31号楼878000 33.8 25976

  下城区新华坊3号楼995000 39.42 25241

  西湖区新金都城市花园嘉南苑3号楼2035000 84.12 24192

  下城区流水西苑27号楼1160000 50.54 22952

  江干区观音塘小区7号楼1025000 47.15 21739

  拱墅区五一新村10号楼700000 32.85 21309

  滨江区东方郡西区27号楼1902000 89.67 21211

  拱墅区莫干新村1幢850000 41.31 20576

  上城区大学路新村5号楼1190000 58.3 20412

  下城区六塘公寓7号楼1275000 62.88 20277

  公寓类楼盘销售排行

  排名楼盘名称项目具体位置成交套数面积对外报价

  1东和时代江晖路以东,秋水路以南65 3697.94 21000

  2万银国际庆春东路与富春路交叉口20 1226.63 35000-40000

  3保利湾天地下沙沿江商住带9 929.10 8900

  4中天西城纪西湖区文一西路北20 733.12 59.8万/套起

  5东方红街新风路和新井路交叉口13 661.91 28800

  6东方君悦钱江新城2 166.27 40000-43000

  7金沙湖1号东至星河北路,北至九沙大道3 147.18 18000(毛坯)

  8西溪诚园西湖区文一西路1 145.25 26000

  9汉峰峰公馆滨盛路与江晖路交叉口1 98.54 23300

  10积家5号浦沿路以西,新浦河以东2 96.85 18000

  11北上新城华中路杭玻路路口1 52.21 13300

  点评:酒店式公寓市场动销楼盘11个,成交137套,总成交面积7955平方米,环比下降了34.70%。酒店式公寓成交量已连续两周下降,之前热销楼盘去化的放缓以及新增供应量的减少是成交量下降的主因。

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