二手房市场冷淡 买家们得了看房“漂泊症”
2011-11-30 01:08 来源: 钱江晚报 作者: 编辑: 毛雨佳

  据杭州透明售房网统计,10月杭州市二手房共成交565套,成交量较上月减少127套,环比减少18.35%,同比下降68.84%。11月1日~14日,杭州市主城区共成交二手房283套,平均每天成交仅20套左右。

  二手房市场进入冷淡季,没有客源让中介们苦恼不已,不多的“意向购买者”又似乎集体患了“漂泊症”:房子看了一套又一套,价格砍了一次又一次,但辛苦折腾多次,到头来却怎么也不下单。

  买家周先生也是一位“漂泊症”者,周先生说,虽说现在是房东和中介求着买家,但买家也不敢轻易接单啊,万一买了就跌,不是亏了,所以还是漂着吧!

  买房货比N家,砍价越来越“凶”

  周先生今年国庆后,开始满杭城地找合适的房子。他白天上班,一有空就上网搜索房源,晚上就急匆匆地约上中介、房东看房。他工作在滨江,故而首选滨江;其次是配套好的市中心,周先生不在乎面积大小,只要能做两室一厅就好,总价不要超过120万(含装修、含税)。

  看着周先生急切的买房心情,中介们很是热情,根据周先生的需求找了一套又一套。

  中介为他推荐了江南文苑。“68平方米的一套两室的房子,很亮堂,一楼带个小院子,我蛮喜欢。”周先生说,这套房子总价100万,均价在1.47万元/平方米左右,但由于年代较新,有双税,且是毛坯。“我交税要交近10个点,还要装修。”周先生还价85万元,房东直接免谈。

  周先生看了1个多月房子,在众多房源中他最喜欢的一套房——位于钱江湾花园,53平方米,18楼的第14层楼。他称赞:“绿化环境相当好,物业维护得也很棒。我下班就可以带女儿在楼下逛逛,多惬意。”这套房子周先生看得很仔细。房子房东开价120万,周先生还价100万。中介努力下,房东降价到110万,周先生选择放弃……

  此后,周先生陆续又在市中心看了多套房改房,但都没有下单。三番几次下来,中介也灰心了。“他这样10万、20万地还价,我们很难做。”接待过周先生的中介抱怨,“要不是看在他确实是要买房,而且我们客户也不多,我真不想再带着看了。”

  周先生告诉记者,他并非是耍着中介和房东玩,那些房子他也的确喜欢,但是价格上他肯定不愿意以现在成交价购买。“明摆着房价还会往下走,如果我以现价买下来,肯定买了就开始亏。所以我把价格下调了,如果房东真能接受,那我也就下单了。”周先生说,“我虽‘急着’买房,但并没有打算马上买。我估摸着这样的政策严控下,房子还能再降价呢,明年3~4月才是我出手的真正时机。”

  买房“漂泊症”不是个案,只“砍”不买

  现在的市场行情之下,像周先生这样,到处看房、砍价的刚需只多不少。就这几天,在与想买房的朋友、同事聊天时,他们都会提到自己已经看了多少套房,还打算继续看房,跟房东正在打“价格持久战”云云。

  刘女士在1周内就看了5套房,她为了工作方便,所以“主战场”在市区,从体育场路附近到文三路,总价预算140万。她希望房子新一点,小区环境安静一些。尽管是婚前的过渡房,但若能兼顾学区更好。“马塍路那套学军小学的学区,67平方米,叫价要220万,房子性价比高,超出点预算也可以接受,但可惜的是,砍价一点都砍不动啊。”这跟刘女士的预算差太多,80万的差价,砍不下来不奇怪,敢砍才厉害。她告诉记者:“杭州电视台边有套房子我很喜欢,挺实惠,楼层又好,几乎要下单了,但最后担心电视塔的辐射作罢。今天,中介又找了几套房子等我看,我不急。”

  同样的情况,若是放到以前,买房的刚需们目的性很强,一般看2~3套就心中有数,看中了马上下手。那时大家对房子都是看涨为主,唯恐买不到,房东占绝对主导权。如今,严控之下,一向“反应迟钝”的二手市场,买方逐渐开始掌握买卖节奏。正如周先生、刘女士那样,从小区环境到户型,从物业管理到房子年代,他们不得不货比三家,甚至N家。

  我爱我家资深经纪人濮健康说:“刚开始,买房人都说自己要求不高。看房过程中,要求就多起来了:两房朝南,精装,年代要新,环境要好,楼层合适,户型全明……现在的客户比以前挑剔多了。”事实上,行情不好的情况下,购房者们一套接一套地看房,想买好、买最高性价比的房子,这种心情也是可以理解的。

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