房贷执行新利率后你会提前还清房贷吗?
2012-01-12 14:36 来源: 杭州日报 作者: 郑雪 编辑: 郑雪

   “尊敬的客户,您在我行办理的个人住房贷款基准利率将于2012年1月1日起按人民币银行最新利率执行,请确保您的扣款账户存有足够款项。”早在半个月前,杭州的郑小姐就收到了自己按揭房贷的银行所发来的提示短信。

  据了解,目前银行大多都推出了短信通知服务,会提醒客户自2012年1月1日起,房贷月供将随着新利率的执行而有所增加。不过银行系统还未能提供准确的增加额信息,仅提示客户在本月还款日时须多存点钱,以免出现扣款不足,而客户在还款时则可通过补登房贷存折等方式了解月供变化。这样的短信老客户当然不乐意看到,新利率执行后,意味着自己的月供又要增加,这不又有人开始盘算着是不是应该提前还清贷款。

  正方:提前

  gercery:会。今年经济形势不怎么样,投资风险加大,投资渠道又少。如果投资的实际收益低于房贷增加利率,那还不如提前还款。

  令糊葱:希望提前还贷,那样就不用给银行那么多利息,但对于靠工资收入来供房的贷款者,提前还贷需要足够的财力支撑,在还清银行房贷的同时,还必须得考虑家庭的开销,而且生活质量也不能严重下滑,所以我选择部分提前还款。

  奔波的小老头:对于是否要提前还贷的问题,不能绝对“静”或“动”态地处理,而是“动静结合”。政府采取的经济金融政策是有阶段性的,现在是“紧缩”,以后肯定会调整。所以经济条件不是十分宽裕的话,可以选“部分提前还贷”的策略。

  来来往往:我还是比较传统的,有钱一定先还上房贷——无债一身轻么!年轻人的刷信用卡先享受咱不会,用了会晚上睡不着的;美国老太太先贷款购房,待去世前才还清房贷咱也不会去实践。

  ydd :如果房贷时享受过优惠利率,有钱存银行所得的利息都可能会比支付贷款的利息高,就没有必要提前还贷了,对于房贷利率按基准利率执行甚至上浮的,又没有其他投资渠道,那还是先提前还款划算啊。

  反方:不会

  zycha:不必急着还房贷,对于前两年享受过优惠利率,而且目前工作收入稳定的人来说,何必冒着生活品质可能下降的风险,去进行大额支出呢?

  wxylbn :对于采用公积金和7折优惠利率的贷款人群,由于房贷利率相对较低,相当于在低成本利用银行资金。在目前货币政策不算宽松的情况下,现金为王,提前还贷可能不适合。

  无敌了:不会,想提前还贷?最好先算算成本。据了解,一般银行都有提前还款说明,根据合同的约定,有一年、两年之内不可以提前还款的约定。另外,有些银行要收取一定的违约金。比如,提前在招商银行还房贷,需要缴纳所提前还款额的一个月利息。浦发银行对于提前还款的客户,则收取本金5%的违约金。

  探花:一般情况下不会。如果没有好的投资渠道市民可以考虑提前还房贷,但是提前还款不仅要考虑违约的成本,另一方面要考虑自己的还款年限是不是适合。

  房改房:个人觉得有三种情况不适合提前还款。有些市民前几年办理的商业贷款可以享受七折优惠利率,经过加息后,目前5年定期存款利率为5.5%,高于七折优惠以后商业贷款利率4.935%。在这种情况下,完全没必要提前还。

  Zhouy133:以发展的眼光看,上世纪90年代末,如果月供900-1000元,已经占了工资的一半,而现在如果月供还是900元的话,对贷款人的压力已经很小。未来中国经济总体趋势还是健康、稳步发展,居民收入也在不断提高。所以房贷可以慢慢还,毕竟活在当下,生活品质才是最主要的。

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