总价160万元以下的二手房最容易卖出去
2012-02-06 14:48 来源: 每日商报 作者: 编辑: 毛雨佳

  春节期间,杭州(包括余杭和萧山)二手房市场再次交出了一份惨淡的成绩单,连续8天“零成交”,创下六年来同期最低。调控的持续深入,使得二手房成交量的每况愈下也在情理之中。二手房的举步维艰也影响到了房东心态,自去年下半年以来,不少房东已经让步,相应调低了挂牌价。不少业内人士认为,当下不少二手房的挂牌价已回归到相对合理的价位。事实上,目前挂牌房源的议价空间已经缩小。双限令使得改善型需求客户不得不将换房需求暂时搁置,市场上的购房主力军仍为刚性需求客户,这从总价上可见一斑。盛世管家1月月报显示,上月成交的二手房房源当中,有7成以上房源总价在160万元以内。

  1月成交均价环比下降近3个点议价空间缩小

  据盛世管家市场部统计,1月杭州主城区的成交均价为17181元/平方米,环比下降了约2.7%。各城区中只有上城区的价格呈现上涨的趋势,为20983元/平方米,环比上涨了约6.9%。其余城区都呈下降趋势。下城区的成交均价为17573元/平方米,环比下降了约18.1%;西湖区成交均价为14504元/平方米,环比下降了约17.3%;拱墅区的成交均价为16676元/平方米,环比下降了约6.8%;江干区的成交均价为16092元/平方米,基本保持稳定。盛世管家采荷店经理董彬认为,现在房东的心态也比较稳定,价格有商量余地,但是已经没有太大的降幅。闲林店经理刘彦春也表示,目前影响成交的主要原因还是价格,购房者一般都要求购买总价低的房源,但是这些房源的房东降价不多,议价空间小,使得一些房源不能成交。

  下城区成交量约占总量的四分之一

  各城区中,下城区的成交量最大,占总成交量的24%;排名第二的是西湖区,占总成交量的24%;江干区成交排名第三,占总量的20%;随后分别是拱墅区,占总成交量的17%;上城区,占总成交量的15%。

  在房价持续下行的形势下,购房者普遍存在“买涨不买跌”的心理,买卖双方观望情绪非常浓厚,这直接影响到成交量。董经理说:“年后开门,客户还是有的,但大多以咨询为主。买卖双方都在观望,目前经纪人的工作以电话回访为主。采荷区块购买学区房的客户,相比较往年也少了些,很多客户主要还是因为心里没底,总认为房价还会下跌。”

  总价160万元以下的房源成交占到7成多

  中小户型依旧是1月二手房市场的成交主力。据盛世管家市场部统计,面积60平方米以下的房源占总成交量的17%,环比下降了21%;60-90平方米的房源占总成交量的39%,环比增加了两个百分点;90-120平方米的房源占总量的22%,环比增加了9%;120平方米以上房源占总成交量的22%,环比增加了9%。

  据盛世管家市场部统计,1月份60万元以下的房源占总量的0%;60万--100万元之间的占总量的30%;100万--160万元的房源占总成交量的44%;160万--200万元的房源占总量的13%;200万元以上的房源占总量的13%。盛世管家指出,1月份仍然以刚需为主,90平方米的房源成交量上升使得160万元以上的成交比例增加,据统计,环比增加了8个百分点。

  1月租赁量同比去年下降约3成

  据盛世管家市场部统计,2012年1月杭城租赁成交中下城区成交居首位,占比43%;其次是西湖区占19%。其他各区占比分别为:上城区占15%;江干区占12%;拱墅区占6%;滨江区占5%。1月租赁市场成交较前周环比下降约40.5%,较2011年1月相比下降约29.7%。

  盛世管家和平店租赁经纪人徐凯敏认为,由于今年过年较早,导致1月的成交量与往年相比减少许多。

  据盛世管家市场部统计,1月杭州主城区租赁成交户型中,两居室居首,占比47%;一居室,占比38%;三居室占比14%;四居室占比1%。

  据统计,1月杭州主城区总均价为2547元/月,较2011年12月的2850元/月有所下降,同比2011年1月的2558元/平方米的均价基本持平。1月上城区均价最高,为2707元/月;其次分别是下城区和西湖区,均价分别为2664元/月和2550元/月;滨江区最低,均价为1975元/月;江干区均价为2412元/月;拱墅区均价为1993元/月。

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