1月份杭州二手房成交量创61个月来新低
2012-02-06 14:58 来源: 每日商报 作者: 编辑: 毛雨佳

  对2012年上半年的楼市走势,此前大多数预测都很悲观,加之开年第一个月就是春节,所以人们对1月份二手房成交数据的“惨绿”多少有点心理准备。不过,实际拿出的数据仍然“触目惊心”。杭州我爱我家根据杭州透明售房网数据统计显示,2012年1月杭州市二手房共受理成交390套,成交量较上月的646套大跌256套,环比减少39.63%,比2011年1月2248套减少1858套,同比下降82.65%。受元旦春节双节影响,1月份杭州二手房成交量大幅下跌,网签量创2007年透明售房网数据统计显示以来61个月的新低。

  杭州我爱我家市场研究中心的宋文杰表示,虽然去年四季度以来杭州新房和二手房均价出现了回落,但是房价跌幅有限,且仍有一定的回落空间,管理层坚持楼市调控不动摇的表态,使得购房人对后市房价将进一步回落的态度更加坚定,此外,部分开发商迫于资金压力,节后降价推盘的意愿将更加强烈,所以,对于占市场绝大多数的首次购房人群而言,延迟购房计划,等待节后房价的进一步回落,成为普遍共识。

  1月杭州二手房市场不同区域交易量普遍下跌

  从杭州各城区二手房的市场成交量来看,除之江区域外,其他各区都处于下跌态势。各区平均下跌幅度在40%左右。其中下跌最多的是下沙区块,下跌57.14%;下跌最小的是拱墅区,下跌幅度在18.18%。

  杭州我爱我家市场研究中心认为,农历春节前,新房市场的销售价格普遍下跌,加上严格的限购限贷政策的延续,以及房价将进一步下跌的强烈预期,使得杭州春节期间二手房市场的观望气氛更加浓郁,购房意愿降至谷底。虽然杭州二手房价格已经有明显的回落,但是价格的回落并未打破节日期间二手房交易市场的冰冷局面,新增客户量和看房量均降至近年来新低,因而造成成交量的萎缩。

  春节后预判二手房价格回落成交回暖

  对于节后杭州的二手房市场走势,杭州我爱我家市场研究中心认为,春节过后,杭州二手房成交量将逐步回暖,与二手房市场相比,新房市场的回暖势头或将更加强劲。春节后,部分开发商迫于资金压力,降价销售,快速回款的意愿更加强烈,新房市场的开盘量将逐步增加,有望迎来一个低价楼盘的入市小高峰,新房凭借更加低廉的税费优势,有望吸引更多购房人,尤其是首次置业的年轻人的关注。

  春节后,部分急于出售房屋的二手房业主降价意愿也将更加强烈,挂牌价会持续走低,议价空间也会不断加大,一些教育、医疗、交通、商业等配套设施较为完善,购房满5年的成熟社区的二手房源,将依旧抢手。

  二三月份杭州二手住宅市场的小阳春仍可期待。一方面,二三月份除了周末外,没有其他任何大的节假日干扰成交。消费者不断回升的购房意愿,不会因为节假日效应而中断,与去年二三月份,以及今年1月份的成交量相比,今年二三月份的成交量将会明显回暖。

  另一方面,二手住宅价格将进一步回落,根据目前的房价水平,仍将有一定的下跌空间,房价的回落,将激发积蓄已久的购房需求的逐步释放,成交量有望迎来回暖。

  2012年市场走势将是先抑后扬

  对于2012年楼市的整体走势,杭州我爱我家市场研究中心认为,先抑后扬,在价格下降中逐步迎来交易量的回暖很可能是市场的大致轨迹。目前一方面市场等待在“限贷限购”的基调不变的前提下,对于首次置业等合理的自住型需求有所松绑;另一方面,在价格回落的大趋势下,购房人正等待住宅价格下降到自己的心理预期和承受范围。而第二季度,政策的进一步细化将逐步明朗,大量支持开发商资金链的基金和民间借贷逐步进入还款期,从而进一步促进销售价格回落,这无疑将逐步促使市场交易量的回暖,合理的自住型需求将有所释放。

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