龙头房企一月销售面积大幅下滑 或酝酿新一轮降价
2012-02-14 13:57 来源: 中国证券报 作者: 编辑: 毛雨佳

  各大房企1月份销售数据陆续披露,销售面积和销售金额同比大幅下滑,房地产市场愈发低迷,房企资金回笼压力加大。业内人士指出,年初的销售不畅,以及近期管理层的坚定表态,将促使开发商更快的认清形势,一些龙头房企已经在酝酿新一轮的降价促销。

  年初销售遭遇重挫

  万科1月份的销售简报显示,1月份实现销售面积119万平方米,销售金额122亿元,同比分别下降了28%和40%。

  销售下滑的同时,万科减缓了新项目获取。2011年12月份销售简报披露以来,万科仅新增参与广州黄埔文冲石化路以西城中村改造项目,万科负责的可开发部分用地面积约12.9万平方米,预计承担综合改造成本约14.97亿元。

  保利地产1月份的签约面积和签约金额更是同比大降七成,1月份实现签约面积12.50万平方米,同比下降74.69%,实现签约金额15.11亿元,同比下降69.35%。一向扩张快速的保利地产,1月份也仅仅新获取了三幅地块,其中两幅地块位于石家庄,一块位于佛山市。

  金地集团1月份销售同样低迷,1月实现签约面积3.7万平方米,较上年同期减少66.8%;签约金额4亿元,较上年同期减少75.8%。

  从在香港上市的多家龙头房企发布的1月份销售数据看,销售压力也是骤增。2月8日,绿城集团发布的1月销售数据称,累计取得销售面积约6万平方米,销售金额约16亿元,与2011年1月份52亿元的销售额相比,大幅下滑69.3%。龙湖地产1月份实现合同销售金额11.8亿元,较去年12月下降55.5%,同比去年1月降幅则超过70%。富力地产1月份实现合同销售金额12.3亿元,环比和同比分别跌59.4%和56.7%;实现合同销售面积8.78万平方米,较上月和去年同期,分别下跌63%和47%。

  上海易居房地产研究院报告显示,在纳入统计的10大典型城市中,1月份商品住宅成交量共计214万平方米,同比大幅下降71%。

  截至2012年1月,我国10个典型城市新建商品住宅库存总量5901万平方米,与去年同期相比,新增1701万平方米库存量,增长约40.5%,环比上月下降1.62%,库存量仍处于高位,房价下行压力进一步增大。

  新一轮降价潮悄然来袭

  销售压力骤增、市场的悲观预期使得房企纷纷下调2012年的销售目标。

  去年频频遭遇危机的绿城中国,将销售目标由2011年的550亿元下调至2012年的400亿元,较其2011年的实际销售金额353亿仅增加了47亿元。

  中海地产销售目标与2011年持平,为800亿港元,恒大地产和佳兆业只在2011年的基础上分别提高14.3%和10%,达到800亿元和165亿元。实际上,恒大地产2011年已经实现销售金额804亿元人民币。恒大地产董事局主席许家印表示,恒大的高速增长期已经结束,今后将是稳定增长期。此外,富力地产将2012年的销售目标定为330亿元,较其2011年的目标仅多出10亿元,富力2011年实际完成的销售金额达到300亿元。

  在谨慎制定全年销售目标的同时,不少房企开始悄悄进行新一轮的降价促销。记者近期在上海市场发现,一些龙头房企旗下楼盘开始再度下调价格,价格较2011年四季度有所回落。万科在上海嘉定区的金色领域项目,赶在情人节期间推出98888元的优惠,89平方米精装小三居,折后110万元起。

  保利地产更是启动了大规模优惠活动,位于上海宝山区的保利叶语项目推出精装修户型,价格下调至15500元/平方米起。而2011年年底,该项目定价还在17000元/平方米以上,且都为毛坯房。保利叶语销售人员表示,公司要求今年上半年完成该项目销售,提供促销优惠,目的在于吸引客户,尽快销售完毕。

  为应对销售困境,绿城董事长宋卫平近日也表示,将全面改革销售模式,由被动转为主动寻找客源,并大幅提高销售佣金,以期扭转销售疲弱情况。

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