亏本卖楼 房产价格肉搏战开打
2012-02-14 14:07 来源: 钱江晚报 作者: 编辑: 毛雨佳

  杭州房产市场硝烟再起。

  吉祥半岛的17800元/平方米尚在耳畔,桥西板块再现肉搏。荷塘月色开发商方正房产昨天正式向媒体公布,石祥路北面的荷塘月色推出160套特价房源,起价9980元/平方米。

  在荷塘月色的9980元/平方米面前,人们不得不承认桥西板块房价再次下行。荷塘月色在推出特价房的同时,还宣布对老业主实行差价的现金补偿,表明了其降价的坚定决心。龙年价格战正式开打。

  直降4000元

  桥西出现价格新洼地

  昨天下午3时,在这场名为“暖春行动”的新闻发布会上,方正房产常务副总经理朱宏波表示,为迎合楼市调控,顺应市场形势,方正房产特价推出位于主城桥西板块的方正·荷塘月色5号楼160套房源,并于今天开始预约。

  荷塘月色去年9月23日开盘,推出4号、5号楼共446套房源,当时开盘均价为15800元/平方米。而这次开盘的160套特价房均为90平方米三房房源,半数以上房源总价均在百万元以内。更让人心动的是,9980元/平方米的起价并不是虚的,据开发商介绍,这次特惠活动推出的5号楼2~4层均售9980元/平方米,选择余地还是蛮大的。

  在此之前,坊间多猜测荷塘月色的此次开盘价约为11800元/平方米。虽说对于此次活动的均价,开发商不愿透露,但据记者估计,销售均价在11800/平方米左右。这样的价格相比15800元/平方米的原均价,直降了4000元/平方米。

  作为主城区价格最为动荡的桥西板块,春节前先是吉祥半岛以17800元/平方米的震憾价入市,引发名城公馆火拼;相隔两月,荷塘月色再次开火。

  双赢机构总经理章惠芳曾认为,荷塘月色和吉祥半岛分别在石祥路的北面和南面。以两个楼盘相差的距离和周边配套看,正常的价格差在4000元/平方米左右。但没想到,荷塘月色的最终定价竟然往下又压了1000多元。

  桥西首现亏本销售楼盘

  周边楼盘表示观望

  如何看待荷塘月色的这次开盘价?

  当初吉祥半岛爆出17800元/平方米的价格时,顺发恒业的说法是这一价格已在成本价周边徘徊。吉祥半岛的楼面地价为10138元/平方米,加上7000元/平方米左右的常见土地外成本,这一定价确实已接近成本。

  而荷塘月色似乎更“狠”:2009年6月,方正拿下这块地时,楼面地价为6203元/平方米。加上7000元/平方米左右的常见土地外成本,成本也已达到13000元/平方米。显然,荷塘月色这是亏本销售。

  对此,朱宏波表示,作为一个有责任感的开发商,降价不代表降品质。这次调价,荷塘月色将一如既往地坚持高品质要求。之所以亏本销售,除了快速回笼资金外,主要还是想在低迷楼市抄底拿地。

  荷塘月色周边,在售楼盘有华盛达·阅城,在售住宅价格16000元/平方米。而德信·北海公园预计将在今年四五月份开盘。荷塘月色的这次价格调整,两大楼盘的相关负责人都显得较为淡定。

  德信房产副总经理方静认为,如今市场下,任何价格波动都属正常,11800元/平方米的价格算是够便宜了,应该会卖得好。而且她也承认,荷塘月色的这次调价会带动板块价格再次下行。但北海公园是否跟进,方静表示,需观其效果再定。而阅城营销总监蒋琛则表示,阅城会按兵不动,是否有所动作等到四五月份看市场演变再说。

  各板块促销频频

  龙年楼市何去何从

  其实,不单单桥西有动作,其它板块开年后也促销频频。龙年的楼市,春节的喜庆味尚未淡去,楼市的硝烟便开始弥漫。

  已调价的板块忙着加推房源。

  如去年底价格战搞得轰轰烈烈的九堡。九堡板块,年前顶着老业主的巨大压力毅然降价的泊林印象宣布2月加推180套房源,这180套房源位于8号、13号和14号楼,户型在82~137平方米,价格和年前持平,依然保持在均价14800元/平方米的低位。泊林印象去年年底便推过168套房源,目前成交不错,一个月左右的时间合同签约率已达50%。这次开盘,最受欢迎的小户型占了50%。

  而一些没调价的板块则在酝酿降价。良渚板块的九衡公寓这两天人气也较旺,坊间传闻其将推出7折团购房源。良渚至今仍是杭州没有降价的少数板块之一。之前,九衡公寓在售价为11000元/平方米,难道真会出现坊间所传的8000元/平方米震撼价?对此,九衡公寓相关负责人表示,这是个谣传,近期的确和相关网络组织一次团购砍价活动,但具体方式、价格尚不确定。

  龙年房价怎么走?荷塘月色的首先开战将价格引入一个新低点,其他开发商是否跟进尚不得而知,但从各板块的反应看,价格战的蔓延已是不可否认的事实。有专家认为,今年上半年,各板块都会建立新的价格体系,购房者也应该把握机会,逢低吸入。

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